So führen Sie eine Eigentumswohnungsrenovierung direkt im Hudson Valley durch

Jede Renovierung einer Eigentumswohnung bringt ihre eigenen Einschränkungen mit sich. Deshalb finden Sie hier 10 Tipps für einen reibungslosen Ablauf.

Von Yanic Simard, Houzz

Die Renovierung eines Einfamilienhauses und die Renovierung einer Eigentumswohnung können zu ähnlich aussehenden Ergebnissen führen, die Prozesse können jedoch sehr unterschiedlich sein. Jede Renovierung einer Eigentumswohnung bringt ihre eigenen Einschränkungen, Möglichkeiten und Strategien mit sich, die Sie alle berücksichtigen sollten, bevor Sie mit einem Projekt beginnen – sogar vor dem Kauf einer Wohnung. Um sicherzustellen, dass Sie keine unangenehmen Überraschungen erleben, finden Sie hier einige Dinge, die Sie bedenken sollten, bevor Sie sich an die Planung Ihres Eigentumswohnungsprojekts im Hudson Valley wagen.

Das Erste, was Sie vor der Planung einer Eigentumswohnungsrenovierung verstehen sollten, sind die entsprechenden Richtlinien Ihrer Eigentumswohnungsverwaltung. Möglicherweise verfügt Ihr Vorstand über Richtlinien, die sich auf kosmetische Entscheidungen oder die Materialauswahl auswirken, aber höchstwahrscheinlich verfügt er über Richtlinien darüber, an welchen Tagen und zu welchen Zeiten Renovierungen durchgeführt werden können, wann Materialien in das Gebäude gebracht werden dürfen, welcher Aufzug verwendet werden darf und so weiter .

Wenn Sie diese logistischen Details nicht im Voraus überprüfen, kann dies später zu massiven Kopfschmerzen führen, wenn Sie versuchen, Lieferungen oder Handwerker zu planen. Ihr Vorstand benötigt möglicherweise eine Genehmigung oder Genehmigung, um mit Arbeiten jeglicher Art beginnen zu können.

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Richtlinien wie diese dienen dazu, Ihre Nachbarn bei Laune zu halten, daher sind sie insgesamt eine positive Sache. Allerdings können sie den Renovierungsprozess einer Eigentumswohnung verlangsamen, daher sollten Sie sich einen langen Zeitplan einplanen. Besprechen Sie einen geplanten Zeitplan mit einem sachkundigen Vorstandsmitglied und Ihrem Designer oder Auftragnehmer und verlängern Sie den Zeitplan dann um mindestens zwei Monate, damit Ihre Erwartungen realistisch bleiben.

Sobald Sie wissen, was Ihr Board zulässt und was nicht, müssen Sie herausfinden, für wen Sie entwerfen.

Damit meine ich, ob Sie den Raum renovieren, um den Wiederverkaufs- oder Mietwert zu steigern oder um Ihre persönliche Freude an Ihrem Zuhause zu steigern. In manchen Fällen ist es möglich, beides zu erreichen. Aber realistisch gesehen tendiert die Renovierung einer Eigentumswohnung meist eher zu dem einen oder dem anderen, mit unterschiedlichen Ansätzen für beide. Daher ist es wichtig, zu entscheiden, welches Vorrang haben sollte, und bei dieser Wahl ehrlich zu sich selbst zu sein.

Beim Entwerfen für sich selbst sollten Sie dennoch bedenken, wie lange Sie im Raum bleiben werden, und die Arbeit auf der Grundlage dieses geschätzten Zeitrahmens priorisieren. Wenn Sie beispielsweise davon ausgehen, dass Sie sich weniger als fünf Jahre in einem Raum aufhalten, sollten Sie sich auf das Hinzufügen von Stücken konzentrieren, die Sie mitnehmen können, wie z. B. steckbare Wandleuchten und verbesserte Möbel, anstatt feste Materialien wie Fliesen zu ersetzen.

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Bei einer Renovierung zum Wiederverkauf erzielen Sie in der Regel die beste Kapitalrendite, wenn Sie sich auf einige Schlüsselbereiche konzentrieren und an den hübschen, aber unnötigen Details sparen.

Küchenschränke, Badezimmerarmaturen, Fußböden, Fliesen, Türbeschläge und gereinigte Wände sind in der Regel allesamt kluge Investitionen.

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Bei vielen Punkten in diesem Artikel geht es vielleicht um Dinge, die Sie nicht tun können, aber es ist wichtig, die Grenzen Ihres Projekts zu kennen, bevor Sie sich in eine Idee verlieben, die Sie nicht in die Realität umsetzen können.

Enge Eigentumswohnungsräume weisen manchmal seltsam abgewinkelte Wände oder aufdringliche Säulen auf, aber das liegt oft daran, dass sie strukturell nicht verschoben werden können. Es ist wichtig zu wissen, welche Wände und andere Elemente entfernt oder geöffnet werden können und welche nicht. Daher ist es ratsam, frühzeitig einen Experten hinzuzuziehen.

Normalerweise können Badezimmerarmaturen nicht über eine nennenswerte Distanz bewegt werden – zumindest nicht ohne große Kosten –, was bedeutet, dass Sie die Toilette dort lassen müssen, wo sie ist, und dass Sie möglicherweise kein zweites Waschbecken hinzufügen können.

Was Sie jedoch tun können, ist die Art und Weise, wie das Auge den Raum wahrnimmt, neu zu strukturieren. Indem Sie einige Oberflächen wählen, die verschwinden und andere hervorstechen, können Sie den Blick auf die schönsten Elemente lenken.

Versuchen Sie, diese Formel zu kopieren: Installieren Sie eine Duschwand aus Glas oder einen minimalistischen Duschvorhang, komplett weiße Armaturen und hellweiße oder cremefarbene Fliesen. Dann nutzen Sie einen auffälligen oder edlen Waschtisch in hochwertiger Ausführung als Statement-Stück, das den Raum definiert. Alternativ können Sie einen schlichten weißen Waschtisch und eine atemberaubende Akzentfliese verwenden – es kommt ganz darauf an, wohin der Blick gelenkt werden soll.

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Wenn es um das Verschieben von Einbauten und Wänden geht, sollten Sie bedenken, dass viele Eigentumswohnungen Zementdecken haben, was bedeutet, dass Sie auch dort nicht viel bohren können.

Sie werden feststellen, dass viele der in diesem Artikel vorgestellten Räume Deckenpaneele über der Küche abgehängt haben, um die Installation neuer Deckenelemente zu ermöglichen. Dies kann hilfreich sein, wenn Sie eine neue Beleuchtung (insbesondere Einbaustrahler) hinzufügen oder andere deckenbezogene Änderungen vornehmen möchten, z. B. die Umleitung Ihrer Belüftung oder die Verwendung eines neuen Dunstabzugshaubenventilators.

Abhängig von den Leuchten, die Sie hinzufügen möchten, kann hierfür ein Gefälle von 6 bis 12 Zoll erforderlich sein. Es wird eine merkliche Veränderung der Deckenhöhe geben, aber nur in einem kleinen Bereich und normalerweise nicht so stark, dass Sie sich den Kopf stoßen.

Detailreiche Zierleisten sind bei traditionellen Häusern beliebt, aber auch bei Eigentumswohnungsprojekten werden sie oft verwendet, um einem Haus im Himmel den gleichen Reichtum und die gleiche traditionelle Eleganz zu verleihen wie klassischen erdgebundenen Wohnhäusern. Allerdings ist es nicht so einfach, dieses Aussehen zu erreichen, indem man einfach die alten, schlichten Zierleisten abreißt; Die Türrahmen Ihrer Eigentumswohnung bestehen wahrscheinlich aus Metall und lassen sich nicht einfach entfernen.

Anstatt zu versuchen, Ihre Türrahmen auszutauschen, können Sie versuchen, sie aufzubauen, indem Sie ein „Rückband“ oder eine Leiste anbringen, die über einen vorhandenen Rahmen gelegt werden soll. Dadurch entstehen tiefe Leisten, die ein deutliches Gefühl von Erhabenheit vermitteln. Wenn Sie den Effekt sehen, möchten Sie vielleicht nicht nur bei den Türrahmen stehen bleiben.

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Ich finde, dass Kunden bei Renovierungsprojekten für Eigentumswohnungen oft bereits viele Entscheidungen darüber getroffen haben, was sie tun und was nicht, und zwar nicht nur im allgemeineren Sinne, sondern manchmal auch auf sehr spezifische Weise.

Kunden wünschen sich beispielsweise oft einen großen Kühlschrank, ein Kingsize-Bett oder ein Doppelwaschbecken. Bei einigen dieser Details ist es jedoch klug, flexibel zu sein: Wenn Sie sehen, was Sie erreichen können, wenn Sie bereit sind, einen Kompromiss einzugehen, stellen Sie möglicherweise fest, dass einige dieser Prioritäten doch kein Muss sind.

Wenn Sie beispielsweise bereit sind, einen kleineren Kühlschrank zu verwenden, können Sie viel Stauraum freimachen, den Sie dann für allerlei Luxusgüter nutzen können, an die Sie vielleicht noch nicht gedacht haben.

Möglicherweise hassen Sie eine dramatisch dunkle Lackierung. Oder Sie lieben es, machen sich aber Sorgen, was der nächste Besitzer denken würde. Letztlich wird das Risiko bei der Wahl einer ungewöhnlichen Lackfarbe überschätzt. Während das Streichen eines ganzen Raums (mit mehreren Anstrichen) wie ein großer Aufwand erscheint, um einen dramatischen Farbton rückgängig zu machen, ist dies nur ein relativ kleiner Teil des Budgets für die Renovierung einer kompletten Eigentumswohnung.

Wenn Sie es schließlich weiterverkaufen, sollten Sie davon ausgehen, dass Sie zu diesem Zeitpunkt einen neuen Anstrich vornehmen werden, um einen neuen Anstrich in einem trendigen Farbton zu erhalten. In der Zwischenzeit wird das Streichen der Wände in den von Ihnen gewünschten Farbtönen dem Raum viel Leben einhauchen, und das zu einem relativ geringeren Preis als bei vielen anderen möglichen Aufwertungen.

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Wenn Sie sich an die Regeln einer strengeren Wohnungseigentümergemeinschaft halten, kann die Zusammenarbeit mit einem Designer oder Handwerker noch mehr als sonst von Vorteil sein. Diese Profis können über die wesentlichen Aufgaben des Auftragnehmers hinausgehen und bei der Koordinierung der zahlreichen Lieferungen helfen. Auf diese Weise wird die Ankunft von Möbeln und Materialien auf weniger Einzelfahrten reduziert und die Materialien kommen nur dann an, wenn sie benötigt werden.

Dadurch wird die Unannehmlichkeit vermieden, dass der Aufzug Dutzende Male gebucht werden muss und Materialien lange Zeit innerhalb oder außerhalb der Einheit gestapelt werden müssen, bevor sie verwendet werden.

Beispielsweise versuchen wir in meinem Designbüro normalerweise, Möbelstücke von einem einzigen Lieferunternehmen abholen zu lassen, anstatt die Lieferdienste jedes einzelnen Geschäfts und Lieferanten zu nutzen. Auf diese Weise treffen alle auf einmal ein und werden von Umzugsunternehmen, mit denen wir zuvor zusammengearbeitet haben, in die Einheit gebracht. Es vermeidet viele Dellen in den Wänden und unerwartete Verzögerungen, was wiederum zu einem insgesamt reibungsloseren Projektverlauf führt.

Wenn möglich, führen Sie die Renovierung einer Eigentumswohnung durch, während Sie nicht in der Wohnung wohnen. Erledigen Sie die Arbeiten entweder vor Ihrem Einzug oder suchen Sie sich für etwa eine Woche eine vorübergehende Unterkunft während der intensivsten Phase der Bauarbeiten, beispielsweise wenn Sie ein paar Tage lang kein Badezimmer oder keine Küche haben werden.

Ein Aufenthalt bei Freunden, der Familie oder sogar in einem Hotel für ein paar Tage kann Ihren Albtraum mitten in der Renovierung in einen unterhaltsamen Ausflug oder Aufenthalt verwandeln. Sie werden viel weniger Stress erleben und den Prozess mehr genießen, ohne die hässlichen, chaotischen Zwischenphasen des Baus sehen zu müssen, in denen die Kunden am häufigsten ausflippen.

Einige Eigentumswohnungsgebäude verfügen sogar über Gästesuiten, in denen Sie ein paar Tage bleiben können, sodass Sie nicht weit von zu Hause entfernt sind. Möglicherweise müssen Sie nicht einmal packen.

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